你真的会验房吗？

　　花费几十万甚至上百万元买了一套房子，验收新房是很让人激动的，但一般业主缺乏验房知识和经验，很多人都在这当头被难住了.验房的流程是怎样的?验房时要检验哪些内容?有必要聘请验房师吗?验房师是如何验房的?

　　新房验房可以说也是人生中的一件重大事情， 近听多了各种入住后发生的质量问题以及装修中装修公司和开发商互相推卸责任产生纠纷的暴力事件.而如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备精心验收，不留死角.下面生活家小葵就和大家聊一聊新房验收那些事儿!

　　一,[收楼的具体流程]

　　1,开发商正式发出<收楼通知书>，业主带齐相关文件去到楼盘现场;

　　2,业主身份确认，查看"两书一表"<住宅质量保证书><房屋使用说明书><竣工验收备案表>，缴纳维修基金,写一份书面借条借钥匙验楼;

　　3,业主对房屋进行验收，看是否存在质量问题，将发现的问题交给物业公司工作人员;

　　4,等施工方将问题完全改好后，业主验完房后确认房屋质量问题都已整改好，再办理收楼手续.

　　二,[收楼的注意事项]

　　1.收到开发商收楼通知书应按时去收楼;

　　2.注意把相关证件带齐以免因证件不齐无法办理相关手续;

　　3.办理了业主身份确认后，一定要查看开发商的"两书一表";

　　4.不要在收楼收房等相关文件上签字，避免"被"收楼;

　　5.收钥匙等同收楼，验房让物业拿钥匙;

　　6.如需[拒收楼]，应以快递形势发[拒绝收楼函]给开发商，拒收函写清楚拒收楼的原因.

　　三,[电路验收建议]

　　[严把水电装修关]给新家安全保障水电装修的严格把关是新家安全重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水检查,电路的检查等工作.

　　1,新房的防水检查在装修中当防水工程结束后应当及时进行闭水试验，一般地面放水至20cm处，夏天至少24小时，冬天至少48小时处理，确保新房的防水工程完善，不会出现漏水现象.

　　2,开关插座通电检查电路施工安装结束后，对每一个开关都进行闭合，看开关所对应的电器是否正常通电，然后再利用电器对每一个插座的通电情况进行检查，保证所有开关和插座的正常使用.

　　3,[强电验收和弱点验收]强电验收是指利用电表检查各回路是否有电流产生，一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧;而弱电检查是指对装修中网线和电话线等的检查，利用专业仪器确保电流的正常.

　　四,[地面积水验收建议]

　　在厨卫和阳台下水地漏的位置洒水，然后观察水的流向.一段时间后观察地面积水情况，是否还有大面积积水，若有那么说明地面坡度设计不合理.若是不想用水检测也可以用乒乓球放在下水地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滚动.

　　五,[墙面空鼓验收建议]

　　墙面空鼓会出现两种情况：空鼓和瓷砖空鼓;在验房中发现这类型的问题，请验房人员在相应的墙面上标明空鼓及开裂的地方，业主将这一问题反馈到小区物业公司，请他们及时整改(将空鼓及开裂严重的地方铲除后重新粉上水泥沙浆);另外，在装修中，在墙面施工时，应该先将原毛坏墙面披一层白水泥(原墙面有保温墙的也要增加这一施工程序)，增强墙体整体结构性，并对墙面开裂部分作贴布处理;在披环保腻子时，要掺入部分胶水，增加墙面和结构力和附着力.

　　六,[木地板验收建议]

　　在验收木地板过程中要注意这几个细节：踢脚线与木地板质检缝隙过大,松动,爆灰!上述三个问题会随着时间，木地板会出现爆灰，极难清扫缝隙中的灰尘，加速消耗木地板的使用寿命;木地板松动易造成断裂，长期使用会导致木地板损坏;

　　七,[验房过程中易忽略的问题]

　　除了上述的问题，在验房过程中，业主自己也要留个心眼，常见的7大验房问题：

　　1.地面平整：看似平整，但当铺地板时就会发现严重问题，不平整根本没法铺设.

　　2.电路检查：由于严格规定，一般问题不大，但仍要留意.

　　3.地下室：泛碱现象，由于土建过程中渗入杂质，乳胶漆容易出现碱盐现象.

　　4.强电箱：原始强电箱的漏电保护器，会出现失效情况.

　　5.复式阁楼：阁楼斜顶的漏水问题需要特别注意，例如开设天窗,划分储藏室等.

　　6.顶面裂缝：地面沉降,承重结构等不同原因引发，要对症下药，切勿掩盖了事.

　　7.建筑结构外漏：钢筋外漏是相当严重的问题，一旦发现，需要及时反映情况.

　　装修新房后的一步并不是入住，而是验房，验房是装修后期关键的一步，它关系着住户的健康和安全，如果不验房就直接入住有可能存在着极大的安全隐患.所以选择一个专业的家装公司为我们验收新房是十分必要去做的事情.

　　还没入住的业主，

　　可要认真仔细看看上述几点，

　　做个精明的收房人吧!